За многие годы осуществления деятельности нашей компании нашими экспертами были выявлены и систематизированы многие ошибки, относящиеся к обнаружению несоответствий всех разделов пакета проектных документов требованиям, указанным в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Данное положение было утверждено постановлением Правительства РФ за №87 в феврале 2008 года.
В качестве таких ошибок можно выделить следующие группы несоответствий и недостатков:
1. Выявление случаев допущения нарушений требований градостроительных регламентов территориальных зон, относящихся к вопросам соблюдения допустимых параметров разрешенного строительства:
- нарушения площади земельного участка, допускаемые при реконструкционных работах на объектах капитального строительства;
- нарушения, допускаемые в части минимального количества машиномест для размещения индивидуального автомобильного транспорта на территории земельного участка;
- нарушения, допускаемые в части отступов от установленных границ землепользования и выступов за границы земельного участка;
- нарушения, допускаемые по площади или проценту планируемого озеленения;
- нарушения, допускаемые в части соблюдения ограничений градостроительства, ограничений соблюдения директив охранных зон, в включая зоны, отнесенные к охране объектов культурного наследия.
2. Выявление случаев допущения нарушений в части размещения нужных нормативных функциональных планировочных элементов территории, находящихся за пределами границ выделенного земельного участка, таких как автомобильная стоянка, контейнерная площадка, площадка для отдыха, спорта и т.д.
3. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия запланированных подъездных дорог к объектам промышленного назначения – комплексы и логистические терминалы, допущенные ошибки в проектных решениях в части распределения объемов перевозок по видам транспорта.
4. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия предусмотренных мероприятий по инженерной подготовке и конкретных проектных решений, которые должны быть разработаны с опережением по отношению к разработке основного проекта.
5. Выявление случаев допускаемых нарушений в части неправильного определения потребностей в ресурсах, которые необходимы для нормальной деятельности объектов и случаи выявления резервов для их обеспечения (методом получения дополнительных или новых технических условий).
6. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия произведенных расчетов и принципиальных схем при выполнении проектирования инженерных систем, определении диаметров трубопроводов и сечений кабельных линий, выборе материалов трубопроводов.
7. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия разработанных решений об использовании источников бесперебойного питания или резервных источников питания для потребителей, отнесенных к 1-й категории.
8. Выявление случаев допускаемых нарушений исходных материалов и действующих общих и специальных нормативно-правовых актов и распоряжений.
9. Выявление случаев допускаемых нарушений в части несоответствия проектных документов директивам ГОСТ 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации» от 01.03.2010г.
10. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия защиты зданий автоматическими установками пожаротушения в соответствии с установленной категорией здания и его помещений по взрывопожарной и пожарной опасности, а также нарушений, касающихся площади пожарного отсека.
11. Выявление случаев допускаемых нарушений в части не обеспечения необходимой ширины лестничных маршей, которые установлены для жилых зданий коридорного типа.
12. Выявление случаев допускаемых нарушений в части не обеспечения требуемыми противопожарными разрывами до соседних зданий и в части отделения от смежных пожарных отсеков.
13. Выявление случаев допускаемых нарушений в части расположения встроенных газовых котельных в подвальных этажах жилых зданий в части нарушении требований СНиП II-35-76 «Котельные установки».
14. Выявление случаев допускаемых нарушений в части не обеспечения помещений различных классов по функциональной пожарной опасности предусмотренными самостоятельными эвакуационными выходами.
15. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия разработанных мероприятий по радонозащите в случаях выявления потенциальной радоноопасности на участке, предназначенном под строительство.
16. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия или некачественного производства расчетов по инсоляции и естественной освещенности для проектируемых зданий и окружающей застройки:
- наличие повсеместных графических ошибок;
- случаи использования неправильных исходных данных;
- случаи необоснованного выбора расчетных точек;
- случаи отсутствия учета требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03ю
17. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия учета требований архитектурно-строительной акустики, нарушений санитарных норм по шумоизоляции.
18. Выявление случаев допускаемых нарушений в части ошибочных планировочных решений по размещению автомобильных стоянок и подъездов к ним, расположения мусоросборных площадок по отношению к жилым зданиям и другим нормируемым объектам.
19. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия в полном объеме проведенных инженерных изысканий, включая инженерно-экологические изыскания на основании СП-11-102-97.
20. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия в полном объеме материалов по обоснованию планировочных, технологических, конструктивных и прочих мероприятий в сфере достижения экологической безопасности объектов.
21. Выявление случаев допускаемых нарушений в части несоответствия раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» остальным разделам проектных документов, в том числе сметной части, разделу «Технологический регламент обращения со строительными отходами».
22. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия предусмотренных мероприятий, направленных на предотвращение аварийных ситуаций, решений вопросов стоимости природоохранных мероприятий, в том числе стоимости мероприятий по рекультивации.
23. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия:
- установления границ водоохранных зон;
- установления прибрежных защитных полос;
- установления береговой полосы;
- отсутствие режима их использования;
- отсутствие разработанных решений вопросов, направленных на водопонижение участков и очистку поверхностного стока.
24. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия разработанных мероприятий по использованию избытков грунта (в том числе торфа).
25. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия разработанной программы проведения производственно-экологического контроля на срок производства строительных работ.
26. Выявление случаев допускаемых неоднократных нарушений директив Водного Кодекса РФ.
27. Выявление случаев допускаемых нарушений в части отсутствия разработанных мероприятий, направленных на обеспечение жизнедеятельности маломобильных групп населения.